임대차 보증금 가압류 및 본압류 절차 (채권 회수를 위한 절차 안내)

가압류와 본압류는 채권자가 채무자의 재산을 확보하고 채권을 회수하기 위해 사용하는 법적 절차이다. 특히 임대차 보증금은 채권 회수 과정에서 중요한 재산으로, 가압류를 통해 미리 묶어둘 수 있다. 이번 글에서는 임대차 보증금에 대한 가압류와 본압류 절차를 간략하게 살펴보겠다.1. 가압류란 무엇인가?가압류는 채권자가 채무자의 재산을 임시로 묶어두는 법적 조치이다. 채무자가 소송 중이나 판결 후 재산을 숨기거나 처분하는 것을 막기 위해 사용하는 방법이다. 쉽게 말해, 채권자가 돈을 받을 가능성을 높이기 위해 채무자의 재산을 미리 확보하는 안전장치라고 보면 된다.예를 들어, 임대차 보증금은 임대차 계약이 끝난 후 임차인이 임대인에게 반환을 요구할 수 있는 미래의 채권으로 간주된다. 민사집행법에서는 이런 장래의 ..

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• · 2025. 4. 4.
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주택 매매 후 발견된 하자 어떻게 하나?(신규 분양이 아닌 중고 주택을 중심으로)

부동산 매매는 일생일대의 중요한 거래이다. 특히 중고주택을 매수할 경우, 예상치 못한 문제에 직면할 가능성이 있다. 대표적인 사례로는 입주 후 발견되는 '하자'가 있다.계약 당시에는 발견하지 못했던 누수, 균열, 설비 고장 등이 문제가 되어 매수인을 당황스럽게 만들 수 있다. 이러한 상황에서 매수인을 법적으로 보호하기 위한 장치가 바로 매도인의 하자담보책임이다. 중고주택 매매 후 하자가 발견된 경우, 매수인이 행사할 수 있는 법적 권리와 그 요건 및 절차를 살펴보기로 한다.1. 하자담보책임이란 무엇인가?매매계약은 특정 재산권을 이전하고 상대방은 그 대금을 지급하는 것을 내용으로 한다(민법 제563조). 그러나 매수한 물건, 특히 중고주택과 같은 특정물에 품질이나 성능에 흠결이 있거나 계약 당시 보증한 성..

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• · 2025. 3. 31.
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회계원리 1강 (feat. 해커스 김원종 회계사)

1. 강의요약 노트에 앞서현대사회를 사는데 있어서 알아야 하는 지식은 무수히 많다. 정치, 경제, 사회, 문화 다방면의 지식은 폭포와 같은 정보량을 쏟아내며 바쁘게 사는 일상을 쪼개어 익히기에는 감당하기 힘들 정도이다. 그래서 우리가 현대 자본주의 사회를 살아가는데 있어서 한정된 시간과 노력을 먼저 쏟아서 배워야 할 지식의 우선순위를 정할 필요가 있다. 필자는 법학을 전공했고 법무사로 밥을 먹고 살기 때문에 첫번째로 알아야 할 지식으로 "법"을 꼽고 싶지만, 세상 사는 많은 사람들은 "법 없이도 살 사람들"이 대다수이므로 첫번째는 회계라고 꼽겠다. 주식을 투자하는 사람이든, 조그만 장사를 하는 사람이든, 아니면 직장을 다니는 사람이든 회계에 대한 기본을 알아야 한다. 그 일환으로 나도 회계공부를 시작했다..

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• · 2025. 3. 28.
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전세사기의 유형과 대처 방안 (공익법무사 활용)

전세사기는 임차인의 주거 안정과 경제적 안전을 심각하게 위협하는 범죄 행위다. 최근 부동산 시장의 불안정성과 경기 침체로 인해 전세사기 피해가 급증하고 있으며, 그 수법도 다양화되고 있다. 이에 따라 전세사기의 주요 유형을 이해하고 적절한 대응 방안을 숙지하는 것이 중요하다. 1. 전세사기의 주요 유형1.1 깡통전세깡통전세는 임대인이 자기 자본 없이 전세보증금만으로 부동산을 매입하거나 운영하다가 보증금을 반환하지 못하게 되는 경우를 말한다. 전형적인 깡통전세와 막장 갭투자 사례가 이에 해당한다.1.2 통건물 전세 사기공인중개사와 집주인이 공모하여 건물 내 모든 호실을 전세로 만든 뒤 경매로 넘겨 보증금을 가로채는 행위다. 빌라 신축 사기와 무자본 갭투자 후 보증금 미반환 사례가 대표적이다.1.3 전·월세..

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• · 2025. 3. 25.
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세법 비기닝 2강 (feat. 해커스 원재훈 회계사)

1. 강의요약 노트에 앞서 지난 시간에 이어 2강에 들어간다. 지난 시간은 세금은 왜 필요한지, 과세권자는 누구이며 과세요건에 대해 대략적으로 살펴 보았다. 오늘의 2강은 아래와 같다. 본 코너는 오로지 내 각오를 다지기 위한 코너이므로 세법 지식을 원하는 분들은 전문가들을 찾아 가시길 바란다. 2. 세법비기닝 제 2 강04. 세금의 종류세금의 종류는 크게 국세와 지방세로 나눌 수 있다. 이는 과세권자를 기준으로 나눈 것으로 정부가 주체인 세금이 국세이며, 지방자치단체가 주체로 걷는 세금을 지방세라 한다. 구체적 세목으로는국세의 경우직접세로 법인세, 소득세, 상속세 및 증여세, 종합부동산세, 인지세가 있고 간접세로 부가가치세, 개별소비세, 주세, 증권거래세가 있으며 목적세로 교육세, 교통에너지환경..

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• · 2025. 3. 25.
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아파트 관리비 부당징수 사례 (주차비를 더 낸 경우)

① 의뢰인 왕억울씨는 아파트에 거주하며 부부가 각자 1대씩 차량을 소유하고 있었다. ② 아파트 관리규약에 따르면 1세대당 1대 주차는 무료, 2대는 추가 관리비 3만원, 3대부터는10만원의 추가 관리비(3대 기준 총 13만원)를 부과하고 있었다. ③ 의뢰인은 자신의 차량을 전기차로 교체하는 과정에서 기존 차량을 친척에게 양도했으나, 친척이 차량을 가져가는 시간이 1개월 지연되어 일시적으로 3대분 주차료(13만원)를 납부했다. ④ 1개월 후 친척에게 양도한 차량을 관리사무소에 통보하여 2대로 등록 처리했음에도, 13개월 동안 계속해서 3대분 주차 관리비가 부과되었다. ⑤ 의뢰인은 부당하게 징수된 130만원(10만원×13개월)의 반환 가능성에 대해 문의했다. 1. 아파트 관리규약과 주차관리비의 법적 성격아파..

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• · 2025. 3. 22.
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